九江學院第二附屬醫院門診醫技綜合大樓（負一層）零售超市招租項目競價公告

九江學院第二附屬醫院門診醫技綜合大樓（負一層）零售超市招租項目進行競價，現將的有關事項公告如下：

    一、招租原則

    本次招租活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

    二、招租方

      九江學院第二附屬醫院  

三、項目編號

      JXTC2022131027

   四、醫院超市基本情況

位于江西省九江市濂溪區十里大道1699號九江學院第二附屬醫院門診醫技綜合大樓負一層內，建筑面積約100㎡。醫院開業初期有職工450余人，開放病床數500余張。招租方提供墻頂地裝修完成、水、電到位的經營場地，醫院職工每人每月餐補約460元人民幣，職工餐補每年至少清零一次。

五、招租經營范圍及要求

承租方使用上述房產必須符合招租經營范圍的相關要求，如由此造成承租方不能按預想的方案使用房產并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

承租方進行裝修改造須經招租方審核并書面同意后方可施工。合同期滿后或合同中途因故終止，承租方所有裝修改造無償歸招租方所有，未經招租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

承租方不得轉租或將租賃房屋出借他人使用或以合作名義進行轉租，否則出租方有權立即終止租賃合同，租賃押金不予返還。

承租方應自行辦理工商、稅務登記等相關證照，依法、誠信經營。

六、招租方式

采用的方式為競價。欲參加競價的單位須于2022年 7 月 19 日09:30時前向代理機構提交《競價報名表》。

七、合同期限

本項目租期 1+1+1 年（招租方視經營情況、年終考核情況決定是否終止合同），最低報價150000元/年，自第二年期每年租金按上一年租金的5% 遞增

申請人對招租租期、租金遞增比例、免租期須無條件響應，否則按無效報價處理。

八、競價約定

1、報名和報價供應商不足3家時，本次競價無效。

2、競標最低價每年15萬元，報價低于投標報價控制價下限的將被視為無效報價。本次報價一輪，價高者中標。

   九、申請人要求

1、具有獨立承擔民事責任能力的企業法人（提供有效的營業執照復印件加蓋公章）

2、具有3家及以上連鎖經營超市（提供相關證明材料）

十、醫院有關要求

（一）合作規劃：

1.本項目合作期限：自合同簽訂之日起3年；

2.競價報價控制價下限為人民幣15萬元人民幣/年，競價報價低于控制價下限的將被視為無效報價；

3.承租方成交后，簽訂合同前須繳納承租履約保證金4萬元，合同期滿中標人遷空、點清、交還房屋設備等并付清所有應付費用后，經院方確認后在10個工作日內無息退還履約保證金；

4.承租方負責投入設備、安裝到位，提供日常管理及運行維護。承租方自合同簽訂之日起，原則上10天內自行完成全部投資和建設內容，建設完成后應在招租方正式運營前投入使用；

5.承租方承擔全部運營風險與責任。

（二）合作經營的需求：

1.承租方應嚴格遵守國家法律法規、招租方各項規定，服從主管部門日常管理；

2.承租方具有良好商業信譽、職業道德和超市經營業績，有著完善的超市管理流程；

3.承租方應嚴格遵守消防安全相關的法律法規，明確指定區域內消防安全管理第一責任人。全體工作人員都應熟練把握消防安全常規常識,嚴格執行消防安全標準,確保安全、無隱患；

4.根據招租方的特殊經營環境，承租方應主要為醫患服務，不得以服務社會消費者為主；

5.承租方應以合理的價格、齊全的種類、誠實守信的服務態度為基本原則，所有商品明碼標價,為廣大醫患提供方便,贏得信賴，以維護招租方的信譽。經營商品及服務價格不得高于本地區周邊超市同等商品平價價格，并接受招租方對價格、質量和服務的監督檢查，每年檢查發現或有效舉報查實 3次以上，招租方有權終止合同。承租方的定價原則（包括運營期間的調價方案）、經營的商品或服務種類等涉及招租方經濟和安全權益的事項須向招租方書面報備，報備通過后方可執行；

6.承租方要嚴把商品進、銷、存關：建立供貨、銷售、存貨備案制度，堅持杜絕來路不明的各種貨源進入超市，確保招租方健康的購物生活；嚴把處理關：進入超市的食品及生活用品及時檢查生產日期和產地,確保安全；定期檢查食品及生活用品的保質期,確保無過期的商品；

7.承租方在超市應設立臨界商品銷售區，堅決保證做到不合格或霉壞變質的食品不上柜臺,過期商品不上柜臺；

8.承租方應嚴格執行《食品安全法》中的法律法規，保證合法經營。超市的設備與內外環境要整潔，布局合理，符合衛生要求；

9.承租方必須按營業執照范圍經營,嚴禁售賣醫療器械、藥品、母嬰用品等相關醫療用品和國家及有關部門規定的禁營產品。超市應具有衛生安全檢測能力、商品包裝廢棄物處理能力、食品衛生突發事件的預防和處置能力；

10.承租方未經招租方書面允許，不得擅自改變經營項目或將經營場所轉租、轉讓、轉借第三方使用；

11.承租方不得擅自改變經營場所的格局，需要改裝或加裝設施，須以書面申請、圖紙、設計方案等報招租方主管部門審批批準后，方可施工；

12.項目付款方式條款：

12.1 承租方應明確在經營期限內承諾的合作金額，按時、按規定繳納能耗等各種費用；

12.2 除現金、微信、支付寶、銀行卡、信用卡等支付方式外，承租方必須把招租方醫務人員餐卡作為購買商品的結算方式之一（相應設備由招租方統一配置）；

12.3 通過招租方醫務人員餐卡支付方式收取的費用，招租方將以每月結算的方式向承租方進行支付；

13.水、電等費用收?。?

13.1 承租方單獨使用的水、電等基礎設施費以單獨安裝的水表、電表的實際發生額為準，收費標準依照招租方統一價。未經招租方允許，承租方人不得拆除、更換使用的水、電表；

13.2 承租方應合理使用合作房屋及其附屬設施，負責日常保管及維護，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，承租方應立即負責修復或給予經濟賠償；

14.承租方的工作人員應當統一著裝，微笑服務，使用文明用語，不得與消費者發生沖突。承租方所有服務人員持證上崗，服務人員的簡歷、照片、身份證復印件、健康證復印件等統一備案管理；

15.承租方應做好門前三包工作，保持環境整潔衛生，不得亂搭亂建、亂拉亂掛等。隨時保證店面干凈，保持通道的順暢，無空卡板、垃圾，超市衛生包干區的環境要達到招租方規定的要求及衛生監督行業標準；

16.超市內保潔、垃圾清運、安全保衛等工作由承租方自行承擔；

17.承租方所用人員發生的一切事故、工傷、勞務等糾紛,由承租方自行處理解決，招租方不承擔任何責任；

18.如遇國家、招租方政策調整及其他不可抗拒等因素，使協議不能繼續履行時，承租方應無條件服從，招租方不承擔任何責任；

19.本項目合作期限為3年，合同為一年一簽，一年一考核，招租方對承租方的服務、合作等進行綜合評測，綜合評測合格可繼續經營；若綜合評測不合格，合同自動解除。

（三）其他要求：

1.承租方必須對本項目制定詳盡縝密的組織實施方案，包括但不限于根據招租方提供位置的建設設計裝修方案（含預算和建設周期），運營設備投入明細表，經銷商品目錄，收費價目表，服務內容及服務方案，人員投入方案，運營服務安全方案，特殊緊急情況應急預案；

2.如經營期間當地執法部門檢查導致停業整頓、處罰和調換經營地點，招租方不給予任何補償，全部由承租方承擔；

3.承租方中標后與招租方簽訂《消防安全責任書》、《食品安全責任書》；

4.承租方有現場制作食品售賣資質的情況下，銷售需經招租方審批，同意后方可售賣；

5.開設超市所需的相應手續由承租方自行辦理；建設及運營期間，承租方須自行處理政府相關業務管理部門（包括但不限于規劃、工商、城管、消防、治安等部門）管理要求的有關事項，并獨自承擔由此帶來的各項費用、經濟損失與責任。

十一、公告期限

公告期限：自發布之日起3個工作日。

    十二、申請人報名注意事項

    （一）報名時間： 2022年7月5日至2022年7月11日每天9:00～11:30,14:00～17:00時（北京時間、節假日除外）  。

（二）報名地點：   江西省機電設備招標有限公司（九江市八里湖新區奧林匹克花園11棟1單元4樓）  。

（三）聯系人：  胡靜   ，聯系電話：  0792-8158155   。

（四）報名登記時應攜帶：

1、現場填寫一份報名表。

2、報名時，攜帶本人身份證原件、復印件和無犯罪記錄聲明    

3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

    十三、競價須知

（一）成交人應在收到成交確認書后7日內,按競價文件規定的金額向招租人交納租房抵押金。若逾期則視為成交人放棄承租資格，該房屋重新組織競價。

（二）申請人不得干擾本項目競價工作，更不能有操縱、惡意串通、圍標等違法行為,一經發現,將取消其參加競價資格或承租資格。

（三）本項目不接受聯合體參與競價。

（四）本公告所有金額以人民幣為準。

（五）申請人對本公告有不清楚之處，請及時與招租方聯系。

（六）疫情防控要求：所有進入江西省機電設備招標有限公司（九江分公司）的投標人，均須出示行程碼、健康碼，進行測溫、登記；健康碼為黃碼、紅碼的人員一律不得進入；所有進入江西省機電設備招標有限公司（九江分公司）的投標人應事先自行查詢江西省疾控中心最新發布的新冠肺炎疫情緊急風險提示和（九江市）新冠肺炎疫情防控指揮部最新要求并遵照執行，否則須承擔一切后果及相關法律責任。

十四、招租有效期

收到《成交確認書》后15日內。

十五、競價保證金

本項目競價保證金為8000元整。

保證金銀行賬戶信息：

江西銀行南昌紅谷灘支行

江西省機電設備招標有限公司

79190720190600003027

十六、代理服務費 

成交供應商按成交金額的1.5%向代理機構支付代理服務費

十七、咨詢聯系方式

招租人：九江學院第二附屬醫院

地    址：江西省九江市濂溪區十里大道1699號

聯 系 人：江先生

電    話：15870839728

招標代理機構：江西省機電設備招標有限公司（九江分公司）

地    址：九江市八里湖新區中體奧林匹克花園11棟1單元4樓   

聯 系 人：胡靜

電    話：0792－8158155   

電子郵件：hujing2@jxzxtz.com